Когда закончится дачная амнистия? Продление дачной амнистии. Закон о дачной амнистии. Действительно ли продлена дачная амнистия и как избежать судебных разбирательств в будущем Что значит дачная амнистия до года

По статистике, примерно около 1 млн. граждан до сих пор не воспользовались своим правом по дачной амнистии на землю. Эксперты считают, вне правового поля может находиться до 2,0-2,5 млн. объектов, а это земельные участки, строения, здания для проживания, гаражи. Учитывая проблему недостаточной информированности граждан в праве по регистрации имущественного права, в конце февраля 2018 года, Госдумой было принято решение о продлении дачной амнистии до 2020 года, т.е. еще на 2 года до 1 марта.

Что делать гражданам, если амнистия продлена

Теперь вы знаете до какого года действует дачная амнистия , а о том, как оформить дом, вам подскажут наши советы. К сожалению, до сих пор многие считают, что регистрировать нужно только земельный участок, а жилое строение не подлежит регистрации. Это в корне неверное мнение. Согласно законодательной инициативе о госрегистрации недвижимого имущества, для проведения доступной постановки на кадастровый учет нужно применять единые правила для земельного надела, ИЖС, объекта жилого или нежилого строения, гаража. То есть, земельный участок регистрируется отдельно, а все имеющиеся строения проходят независимый кадастровый учет. Таким образом, если у вас есть участок земли, на котором размещен дом ИЖС или гараж, то каждый объект регистрируется отдельно. Для гаражей регистрация допускается только в том случае, если используется капитальное строение, а не временное.
В итоге вы получаете кадастровый паспорт (сейчас это выписка из ЕГРН) на землю, на дом и на гараж. Каждый объект права получает свой уникальный кадастровый номер. Дачная амнистия имеет отличия от общих правил регистрации и постановки на учет. Эта система льготной регистрации касается тех, кто получил до 2001 года земельный надел для ведения приусадебного хозяйства. К сожалению, в то время выдавали земельные участки, но не были определены правовые статусы использования таких территорий. Чаще всего местные органы власти ограничивались распоряжениями о выделении земли под ведение приусадебного хозяйства. Местные муниципальные или федеральные власти инициировали создание садоводческих товариществ, которым доверяли управление земельными наделами.

Какие действия собственника дачи

Для того чтобы вам восстановить право на дачный участок, нужно проделать следующие шаги:

• Обращаемся в правление товарищества и истребуем документы, подтверждающие вашу принадлежность к конкретному наделу.
• Если вы построили дом до 2006 года, то необходимы документы на разрешение жилищного ведения строительства ИЖС. Если таковых нет, необходимо заказать у кадастрового инженера специальный технологический регламент - технический план дома, но в любом случае, нужно разрешение на возведение строения для ИЖС. Ранее разрешения выдавались местными органами власти, которые курировали строительные вопросы. В некоторых регионах России не нужно предоставлять технический план, достаточно заполнить дачную декларацию.
• Идём в Росреестр и заполняем заявление на дачную амнистию на землю.
• Предъявляем ваш паспорт или нотариальную доверенность лица, интересы которого вы представляете.
• Если вы получили дачу в наследство или по дарению, необходимы документы, подтверждающие ваше родство, а также иные правоустанавливающие документы.
• Предъявляем в Росреестр все документы, указывающие ваше отношение к земельному участку.
• Оплачиваем государственную пошлину на каждый объект права, то есть, на землю отдельно, на дом и гараж отдельно. В настоящее время госпошлина составляет 200 рублей.
• Ожидаем не более 12 дней о решении Росреестра и получаем выписку из ЕГРН, где подтверждается ваше право на дачу.

Это стандартный набор действий для того, чтобы вы могли успеть до 1 марта 2020 года, когда заканчивается дачная амнистия, зарегистрировать свою дачу на законных основаниях. В конкретной ситуации, если вы зарегистрировали землю, но не успели оформить дом, то, если имеются разрешения на ввод и эксплуатацию здания, вы можете пройти льготный порядок регистрации ИЖС по продленной дачной амнистии дома. Для тех, кто ввёл в строй здание после 1 марта 2018 года, дачная амнистия не распространяется.
У вас осталось немного времени, чтобы успеть пройти льготную регистрацию по принципам дачной амнистии. После 2020 года, вы будете обязаны проходить регистрацию имущественного права на общих основаниях. Кроме этого, вполне возможно, что вам придётся даже выкупать землю у государства, так как вы не успели пройти все требования по оформлению собственности.

Время для регистрации загородных построек и небольших участков земли по схеме, которую окрестили дачной амнистией, сегодня было продлено. Амнистия должна была завершиться 1 марта 2018 года, но ее продлили еще на два года. Дачная амнистия продлена до 2020 года, как оформить дом и сколько осталось времени на оформление земли по существующей схеме? На все эти вопросы мы и попытаемся найти ответ.

С какой целью объявлялась дачная амнистия

Амнистия вводилась для упрощения процесса регистрации участков и построек, находящихся за городской чертой для граждан, которые не собирались этого делать никогда. Раньше власти на такие нарушения закрывали глаза, и никто никого не трогал. Сейчас времена изменились, и решено было навести в этой сфере порядок.

Гражданам РФ была дана возможность не спеша подготовить все документы и внести свой земельный участок и постройки, находящиеся на его территории, в государственный реестр. С одной стороны это была принудительная мера, поскольку бесхозное имущество могли просто-напросто конфисковать или снести по решению суда. С другой же — владельцы загородных дачных участков получали возможность по упрощенной процедуре превратить свою дачу в полноценный объект частной собственности, со всеми юридическими правами на него.

По замыслу авторов этого проекта, в выигрыше должны были остаться обе стороны — государство получало возможность взымать с владельцев имущества необходимые налоги, а сами хозяева становились полноправными обладателями земли и недвижимости, которыми они могли распоряжаться по своему усмотрению. С момента регистрации, их можно бы было продать, обменять, взять под них ссуду в банке и т. п.

Последний, установленный властями срок регистрации жилых помещений и прочих построек, которые построены на вашем участке, перенесен на март 2020 года. Процедура же оформления участков земли остается той же также до 2020 года.

В чем удобство такой амнистии

Упрощенная процедура регистрации хороша тем, что для оформления жилой постройки, нет необходимости предоставлять разрешение соответствующих служб на ее введение в эксплуатацию, а для нежилого помещения на дачном участке не понадобится и разрешение на его строительство. Весь этот процесс преднамеренно организован так, чтобы регистрация имущества и перевод его в частную собственность проходила быстро и безболезненно — вся бюрократическая волокита была сведена к минимуму.

До января прошлого года вам не потребовалось бы даже предоставлять технический план дома. Сейчас, к сожалению, вашу недвижимость без него не зарегистрируют, однако стоит иметь в виду, что по истечении срока упрощенного оформления, вам придется предоставлять и документ, подтверждающий выдачу разрешения на введение в эксплуатацию принадлежащего вам дома.

Дачная амнистия продлена до 2020 года — как оформить дом

Перед оформлением своей загородной недвижимости по существующей процедуре, вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

• свидетельство, подтверждающее право на регистрируемый участок;
• технический план вашего сооружения;
• паспорт;
• заявление — составляется по месту регистрации.

Все эти бумаги можно подать для оформления в любой МФЦ (многофункциональный центр). Важно чтобы поданы они были не позднее первого марта. Даже если оформление их займет какое-то время, которое выйдет за пределы установленного срока окончания амнистии, на вас это никаким образом не отразится, и вы получите на руки правоустанавливающий документ без всяких осложнений.

Технический план жилого помещения может быть подготовлен специалистами кадастрового отдела двумя способами:

• путем проведения всего комплекса необходимых замеров и специальных работ;
• на основании декларации составленной вами.

Какова процедура оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию после февраля 2020 года

Для получения этого документа вам придется пройти довольно хлопотную и продолжительную по времени процедуру. Во-первых, вам необходимо будет составить соответствующее заявление в местной администрации. На основании этого обращения должна быть сформирована комиссия, которая в оговоренный срок посетит ваши владения.

В состав комиссия, обычно, входят профильные специалисты, которые подтвердят либо опровергнут факт соблюдения вами всех установленных норм и требований к строительству объекта этой категории.

Будут тщательно изучены подведенные к дому коммуникации, на предмет правильности их монтажа и подключения (электроэнергия, вода, канализация и прочее). При отсутствии нарушений, комиссией подписывается акт проверки, который и служит основанием для выдачи нужного разрешения.

Наличие такого разрешения даст вам возможность начать процедуру регистрации. Так что постарайтесь не доводить этот процесс до возникновения необходимости в этом документе. Напомню, что такое разрешение понадобится при регистрации уже с марта 2020 года.

Обязателен ли документ о разрешении на строительство

Если речь идет о жилой постройке, возведенной на участке, соответствующем этому предназначению, то даже если вы воспользуетесь ныне существующей схемой регистрации, этот документ вам предъявлять все же придётся.

Если же вы оформляете домик дачного типа или другие постройки, расположенные на дачном участке, то наличие такого документа у вас никто проверять не будет. Для регистрации он просто не понадобится.

Но стоит помнить, что если это жилое сооружение, то все равно вам придется его регистрировать в БТИ, а при отсутствии такого разрешения, вопрос этот может быть решен только в судебном порядке и с оплатой штрафа. Такая постройка будет отнесена к разряду незаконно построенных зданий (самострой).

Эти документы выдают органы управления того региона, в котором расположен ваш дом.

Как зарегистрировать участок по действующей схеме

Оформление участка в личную собственность, в отличие от регистрации ИЖС, происходит намного проще. Для этого мероприятия вам не понадобится заключение кадастрового отдела. Вам просто необходимо будет обратиться в МФЦ и предъявить документ на принадлежащий вам участок — разрешение исполкома или свидетельство на землю.

Период льготной регистрации загородных построек уже подходил к концу, когда были приняты новые поправки. Теперь дачная амнистия продлена до 2020 г. Что же нужно предпринять, если вы являетесь владельцем незарегистрированной дачи или загородного дома и не хотите в будущем судебных разбирательств?

Последние новости по дачной амнистии

В феврале 2018 г. действие законопроекта, разрешающего зарегистрировать определенные виды недвижимости по упрощенной системе, было продлено. Теперь владельцам объектов ИЖС разрешается проходить процедуру до 01.03.2020 г.

Что собой представляет дачная амнистия

Для начала разберемся в понятии “дачная амнистия”: что это такое и кому нужно. Подобное название получил закон, принятый еще в 2006 г. Он разрешает оформлять в собственность по упрощенной системе имущество, которым вы уже пользуетесь: к последнему относят земельные участки и сооруженные на них постройки или жилые дома. При правильном подходе закон о дачной амнистии (ФЗ №93) спасет от проблем при совершении сделок.

Благодаря ФЗ владельцы уже зарегистрировали более 3,5 млн прав на дома; общее количество регистраций превысило 10,5 млн. По причине востребованности процедуры возник вопрос о продлении действия закона.

Также в Госдуму поступал проект, согласно которому процесс приватизации облегчался для загородных домов. Он предполагал, что получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не придется: необходимо будет лишь уведомление местных властей о том, что строительство завершено. Но, хотя законопроект одобрен в 1-м чтении, к требуемому сроку на 2-е чтение он не поступил.

Узнать подробнее о том, как состоялось продление амнистии до 2020 г., можно из видео:

Как менялись пункты в ФЗ о дачной амнистии

Изначально предполагалось, что срок действия ФЗ составит 5 лет, но дата завершения переносилась 3 раза. Очередное продление состоялось 22 февраля 2018 г., а принимать постановление пришлось в сжатые сроки.

При этом с 2006 г. в ФЗ вносились поправки, причем часть изначальных пунктов теряла силу. В 2017 г. начали действовать следующие требования:

• При прохождении регистрации требуется поставить постройку на кадастровый учет.
• Для оформления жилых домов необходим технический план.
• Право на землю зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости? Правоустанавливающий документ не понадобится. В остальных случаях его предъявляют.

С 2017 г. для регистрации дачи или садового дома требуется предоставлять и технический план. Составляется тот кадастровым инженером; разрешение на строительство не потребуется.

При создании технического плана сведения черпаются из декларации, которую подает владелец. У кадастрового же инженера должно быть разрешение СРО на составление техплана. По необходимости проверьте его наличие на сайте Росреестра.

Редакция же 2018 г. подразумевает следующее:

• Разрешения на ввод в эксплуатацию не потребуется.
• Для прохождения процедуры вам понадобится технический план и документ, удостоверяющий право на владение землей.
• Оговаривается, что регионам разрешается устанавливать максимальную стоимость на услуги по составлению технических планов. Это означает, что завышения цен можно не опасаться: верхний лимит ограничат. Правда, депутаты при обсуждении отметили, что инженеры требуют дополнительную оплату “в конверте”.

Сколько стоят кадастровые работы

После того, как отмена дачной амнистии не состоялась в очередной раз, регионам разрешили устанавливать верхние лимиты расценок на кадастровые работы. Правда, это касается только земельных участков. Теперь уровень расходов зависит от области:

• Для Московского региона максимальная граница цены на кадастровые работы составляет 7 тыс. ₽ . Расчет производится по принципу 450 ₽ за кв. м. , но это верхняя граница (возможно, вы найдете дешевле).
• Если объект находится в Ленинградской области, то работает схема расчета, учитывающая ряд факторов. Те включают базовую стоимость услуги, районный коэффициент, определяющийся по близости к областному центру, и поправку на коэффициент-дефлятор.

Что касается продолжительности работ, то они не занимают больше недели.

Кто подпадает под продленную дачную амнистию

Узаконивание сделают владельцы участков, которые были получены до конца октября 2001 г. Возможность собрать документы и пройти процедуру не на общих основаниях нужна владельцам частных домов, гаражей, загородных участков. Если собственники коттеджей сразу заботятся о узаконивании, то те, кто получил землю от родителей и построил на ней дом, регистрацию не делают: без дачной амнистии процедура была долгой и дорогой. В итоге у вас есть сооружение, а документов нет.

Возможна и другая ситуация: родители жили в частном доме за городом и благоустраивали его. Они решили продать имущество и переехать к детям из-за возраста? Возникнут проблемы, ведь 30-40 лет назад право собственности не оформлялось. А без документов сложно даже решить спор с соседом, если тот поставил забор, захватив часть вашей земли. К тому же без регистрации не начисляют налоги: при своевременной оплате сумма небольшая, но впоследствии штрафы ударят по карману.

Упрощенная процедура позволит предотвратить перечисленные проблемы. По дачной амнистии разрешается оформлять следующие объекты:

• земельные участки под ИЖС и возведенные на них дома, причем они могут располагаться как в городе, так и в поселках или деревнях;
• гаражное строительство;
• подсобное хозяйство;
• мелкие постройки и пристройки вроде бань, сараев, садовых домов.

Есть возможность и узаконить дачные участки в садовых товариществах или кооперативах вместе с расположенными на них постройками.

Зачем делать регистрацию по дачной амнистии: все плюсы и минусы

Если вы узаконите объект, то отметите следующие преимущества:

• благодаря упрощенной схеме сложности сведены к минимуму;
• после проведения процедуры вы сможете распоряжаться объектами и совершать сделки;
• в дальнейшем не возникнет сложностей при вступлении в наследство.

Правда, придется платить налоги, но уклонение не поможет сэкономить.

Недостатков у законного оформления объектов практически нет. Благодаря дачной амнистии вы зарегистрируете право собственности, ведь незаконные постройки со временем попадут в область внимания Росреестра. Без нужных документов участки могут рассматриваться как самозахват, а сооружения - как самострой.

Стоит ли торопиться: новые сроки дачной амнистии

После продления дачной амнистии возникли вопросы, когда владельцы недвижимости могут обращаться для узаконивания собственности. Законом предусмотрены следующие сроки:

• если у вас есть участок, который вошел в состав дачного товарищества или садоводства, то вам отвели время до 31.12.2020 г. ;
• для получивших землю в личное пользование до того, как Земельный кодекс вступил в действие (30.10.2001 г. ), ограничений нет;
• собственники частных домов должны успеть до 01.03.2020 г .

Для начала убедитесь, что у вас есть документ, удостоверяющий право владения. В некоторых случаях собственники беспокоятся по поводу того, что на руках бумага старого образца. Но, если она заверена в надлежащих органах местного самоуправления, сложностей не возникнет.

Что делать, если нет нужной бумаги? В вашем распоряжении следующие способы:

• Возьмите выписку из хозяйственной книги. Для получения обратитесь в органы местного самоуправления.
• Выкупите участок.

Что это означает для собственников? Суть в следующем: владельцы объектов, у которых есть бумаги старого образца, получают гарантии успешного прохождения процедуры. Юридическая сила документов, выданных ранее, не утрачивается.

Стоит ли менять старое свидетельство на новое

Если вы получите свидетельство нового образца, в нем будет содержаться более детальная информация. Но это не означает, будто старые документы становятся недействительными.

Важно, что с 2016 г. свидетельства не выдаются: вместо них вы получите выписку из ЕГРН. Если вы не уверены, что объекты зарегистрированы, закажите нужный документ.

Для оформления участка по дачной амнистии подходят свидетельства старого образца

Если участок не зарегистрирован, то продать его будет сложно. Но проблема решаема: например, доступна двойная процедура, и во время регистрации прав на объект вы произведете и регистрацию их перехода к следующему владельцу.

Нужно ли делать межевание участка, чтобы попасть под дачную амнистию

Необходимость делать межевание участка оговаривалась в изначальной редакции закона. Но эту обязанность отменили еще в 2007 г., что упростило процедуру.

Правда, последствия могут оказаться неприятными: если границы не определены четко, их потребуется уточнять при продаже или дарении. При возникновении спорных ситуаций также будет идти речь об ориентировочных границах. В результате, хотя межевание не является обязательной процедурой, собственники делают его заранее, если в документах отсутствуют определенные указания.

Межевание участка осуществляется в следующем порядке:

• Обратитесь в специализированную организацию или непосредственно к кадастровому инженеру. Подготовьте пакет документов: паспорт и копии, документ, подтверждающий собственность на недвижимость. Если вы не являетесь владельцем, понадобится и доверенность; в отдельных случаях необходимы дополнительные справки.
• Потребуется получить согласие соседей. Если связаться с ними не удается (например, они не приезжают на дачу), искать их адреса не придется благодаря изменениям в законодательстве от 2008 г. Решением вопроса займутся сотрудники, выполняющие кадастровые работы. Они отправят запрос в Роснедвижимость и получат адреса соседей. При отсутствии информации землеустроители подают объявление в местную газету. Составлять его и согласовывать публикацию с редакцией - их обязанность. Вы должны только оплатить размещение объявления.
• После проведения работ ждите изготовления межевого плана, причем форму (бумажную или электронную) оговаривают на этапе заключения договора.
• Если границы изменились, придется нести документ на утверждение в Комитет по земельным ресурсам. После этого его ставят на кадастровый учет и вносят изменения в Росреестр.

Учитывайте, что на проведение процедуры нужен не один день. По итогам инженер подготовит бумаги, на основании которых участок можно поставить на кадастровый учет. Но в процессе возникают сложности, и приходится тратить время на их преодоление. Если вы намереваетесь продавать участок, то необходимость ждать отпугнет вторую сторону.

Важная информация:
со скидкой будет на 30% ниже. … Цены паспортов на 5 или 10 лет формируются не только исходя из географических особенностей и вида свидетельств, но также и от возраста будущего держателя документа. В случае, если паспорт старого образца…

Как оформить дом по дачной амнистии

Согласно законодательству, вы можете оформить по упрощенной системе жилые дома ИЖС . Под критерии попадает строение не выше 3 этажей, пригодное для проживания 1 семьи; при этом оно должно быть отдельно стоящим. Постройка может располагаться на участке, предоставленном для следующих целей:

• индивидуального жилого строительства;
• ведения подсобного хозяйства.

Для начала процедуры обращайтесь в отделение Росреестра; уточнить его расположение можно по ссылке . Также соберите следующие документы:

• декларацию, которую вы предварительно заполните;
• правоустанавливающий документ;
• технический план.

Не забудьте взять паспорт и копии вместе со СНИЛС. Надо написать заявление, что вы хотите зарегистрировать право собственности, и оплатить госпошлину. Официальный срок предоставления услуги - 10-12 рабочих дней.

С 2017 г. собственники земельных наделов предоставляют и технический план; его составляет кадастровый инженер.

Документы подавайте лично в отделении или пересылайте по почте. В последнем случае нотариус должен предварительно заверить вашу подпись.

Дачная амнистия: как оформлять дом в СНТ

Собственники недвижимости также задаются вопросом, как оформить дом в СНТ. Важно, что при строительстве в СНТ можно возводить только жилые строения, а не дома. Отличия заключаются в следующем:

• проживать в жилом строении можно сезонно;
• прописка в этом случае не предусматривается;
• ведение огородных работ на участке - обязательное условие.

Как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии? Соблюдайте порядок действий:

• Определитесь, нет ли проблем приусадебным участком: если они отмежеван, то проблем не возникнет.
• Следующий шаг - обращение в кадастровое бюро или к инженеру, и геодезисты выедут на участок. После съемок и внутренних замеров, которые выполняют сотрудники, вы подпишете декларацию об объекте недвижимости.
• Кадастровый инженер выдаст готовый технический план, причем как в бумажной, так и в электронной форме.
• После этого соберите пакет, куда войдут перечисленные документы, копия паспорта заявителя, диск с планом и квитанция об оплате госпошлины. Их необходимо передать в Росреестр; как и в предыдущем случае, это можно сделать лично или по почте.

Ваш дом будет полностью оформлен через 10-12 рабочих дней.

Что такое СНТ? Аббревиатура расшифровывается как “садовое некоммерческое товарищество”.

Образцы документов

Обязателен ли документ о разрешении на строительство

Согласно положениям о дачной амнистии, предоставлять документ о разрешении на строительство не потребуется. Это распространяется даже на жилые дома, хотя не все они попадают под действие законов. Нюансы конкретных случаев уточните в Росреестре.

Что касается нежилых строений, гаражей, сараев, то для их регистрации заполните декларацию и укажите необходимые данные. Затем приложите документы, подтверждающие право собственности на участок, и заявление.

В каких случаях необходима подобная процедура? Допустим, вам от родителей достался участок земли, на котором стоит 2-этажный жилой дом без коммуникаций. Постройка, возведенная 25 лет назад, не оформлялась. Но она представляет собой объект недвижимости, который вы захотите продать, подарить или оставить в наследство. Поэтому желательно оформить официальные права, пока упрощенная схема это позволяет.

Услуги оказываются на платной основе - по 350 ₽ за объект (государственная пошлина).

Как оформить земельный участок по действующей схеме

На неспециализированных сайтах утверждают, будто приватизация земельного участка по дачной амнистии не составит труда. Действительно, от вас потребуются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя и копии, СНИЛС;
• правоустанавливающий документ.

Формально свидетельства о праве собственности старого образца продолжают действовать. Но на практике может оказаться, что вместо официального документа есть только старая бумага, на которой 50 лет назад председатель сельсовета от руки сделал запись о выделении участка вашему дедушке. Берите любой документ, который у вас есть, и отправляйтесь в Росреестр: вам дадут консультацию.

Список бумаг для прохождения процедуры

Что делать, если нет даже выписки из похозяйственной книги или бумаги с записью, сделанной от руки? Это не означает, что вы не сможете воспользоваться дачной амнистией. Зайдите в местную администрацию: вам обязаны посоветовать, к кому обратиться.

После подачи документов вам выдадут свидетельство о праве собственности, причем оно будет оформлено даже в случае, если родственники получали землю в пользование.

Насколько просто оформить недвижимость по дачной амнистии

Хотя амнистия кажется заманчивой, практика показывает: некоторые случаи ставят в тупик даже опытных чиновников. Нередко приходится заказывать технические планы, что ведет к дополнительным расходам. Если же у вас есть жилой дом, который занимают 2 семьи, то он и вовсе не подпадает под дачную амнистию. Возникают проблемы и с межеванием, если конфликтный сосед оказывается против.

Что делать в подобных случаях? Консультацию удастся получить в межевом центре . Сотрудники каждый день имеют дело с практическими нюансами, поэтому как минимум помогут сориентироваться.

Как зарегистрировать дачу по дачной амнистии: реальная история

05/03/2018 Елена

Относительно недавно я решила, что семье необходима дача. Мы с мужем посоветовались и купили участок в Подмосковье. На нем поставили дом, где живем в теплое время года. А документами вовремя не занялись - понадеялись на русский “авось”. Но чем дальше, тем сильнее я волновалась.

После долгих поисков в сети я наконец нашла инструкцию и обрадовалась. Оказывается, благодаря дачной амнистии нужен минимум бумаг:

• свидетельство о праве собственности на землю;
• паспорт и его копии;
• СНИЛС;
• техплан.

Последнего на руках не было, и я отправилась в компанию, занимающуюся кадастровыми работами. Цена не порадовала - 8 тыс. ₽. К счастью, у нас нет сарая, который тоже пришлось бы регистрировать. Ведь тогда стоимость услуги увеличилась бы в 2 раза! Я волновалась, что уличный туалет и летний душ понадобится оформлять отдельно, но меня успокоили. Эти сооружения не представляют собой объекты недвижимости.

Потом я написала заявление, что хочу зарегистрировать права на недвижимое имущество. Его я подала в Многофункциональном центре: отправить документы на дачную амнистию можно и с помощью интернета, но я предпочитаю традиционные способы. В итоге заплатила пошлину, отдала пакет и через 2 недели забрала свидетельство. Теперь я спокойна!

Заключение

Благодаря продлению дачной амнистии вы зарегистрируете право собственности без лишних справок. Процедура поможет тем, кто не оформил недвижимость на общих основаниях. Поскольку она действует до 2020 г., вы соберете недостающие документы и предотвратите проблемы. Хотя регистрировать недвижимость по дачной амнистии необязательно, желательно пройти процедуру.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:

Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования. Жилой Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия. Она оценивает здание по следующим показателям:

• дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
• есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
• внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

Дачная амнистия 2018-2020

Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, была дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке. Эти действия стали именовать «дачной амнистией», срок которой был сначала строго оговорен, но перенесен на более поздний период. Содержание:

• Дачная амнистия: сегодня и в планах
• Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция
• Видео: Оформление дома по дачной амнистии, все по порядку!

Дачная амнистия: сегодня и в планах В редакции указанного закона от 2015 года указан срок окончания регистрации объектов ИЖС 1 марта 2018 года.

Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала. Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом.

Как оформить дом или участок по дачной амнистии в 2018 году

Когда нужно осуществлять оформление В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года.

Оформление дома в собственность по упрощенной схеме

Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

К основным плюсам нововведений можно отнести:

1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы.

Оформление в собственность дома по упрощенной схеме

До января 2017 индивидуальные жилые дома ставились на кадастровый учет на основании технического плана, который можно было легко заказать у кадастрового инженера, не имея на дом ни проектной документации, ни разрешения на строительство. Множество граждан так и поступали. Они легко начинали строительство без разрешения, а впоследствии регистрировали право собственности на готовый объект по «дачной амнистии», несмотря на то, что теоретически разрешение на строительство считалось обязательным документом для жилого дома.После вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (01.01.2017) этот порядок изменился в сторону усложнения.
Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.

• Собрать правоустанавливающие документы на участок.
• Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
• Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).
В среднем оформление занимает 2-3 месяца. Как оформить землю по дачной амнистии:

1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
4. Оформление займет 10-15 дней.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки.

Если вы решили оформить баню, нужно:

1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
2. Обратиться в МФЦ.
3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
4. Взять с собой паспорт.
5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта.

Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом?

Важно

Стоимость При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта. Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона.

В среднем она равняется 8000 рублей. Некоторые особенности процедуры Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства. Недостроенный объект Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку.

Дачная амнистия 2018. ижс

Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы вынесен законопроект, который в очередной раз отодвинет сроки регистрации. Теперь планируется установить порог на дате 1 марта 2020 года. Напомним, что под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты:

• участки земли, предоставленные гражданам для целей дачного использования, огородничества, ЛПХ, ИЖС;
• построенные на вышеперечисленных землях строения – жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки, на возведение которых не требуется разрешение (сараи, бани и т.д.)

Ограничение по сроку регистрации касается только жилого строения на участке с разрешенным использованием под ИЖС или ведения ЛПХ.

Отметим, что после 1 марта 2018 года всем, кто не успевает оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, придется проходить непростую процедуру.

• название объекта;
• его вид (дом, гараж, сауна и другое);
• количество этажей, в том числе подземных;
• год возведения;
• общая площадь объекта;
• какие стройматериалы использовались для создания конструкций;
• имеющиеся подключения к коммуникациям (свет, вода, газ);
• кадастровые данные надела, на котором располагается конструкция;
• личные данные собственника.

В установлении права собственности нуждаются все сооружения. К ним относятся:

• гаражи;

• беседки;

• домики;

• сараи и другое.

Скачать и распечатать бланк декларации Бланк декларации об объекте недвижимого имущества Особенности оформление жилого строения в 2018 году Упрощенка позволяет людям, ранее не задумавшимся о документах, узаконить жилой дом.

Внимание

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года. Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

• участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
• возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована.

Обсуждаемый ниже закон 28 февраля был одобрен Советом Федерации, в этот же день подписан Президентом РФ и опубликован. Таким образом, со дня официального опубликования закон о продлении "дачной амнистии " уже вступил в силу под номером - Федеральный закон от 28.02.2018 N 36-ФЗ

Дачная амнистия будет продлена до 2020 года

22 февраля 2018 года Государственная Дума РФ приняла в третьем, последнем, чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», об это мнаписано на сайте Российской Газеты.

За вроде бы ничего не говорящими словами скрывается очень большое дело, которые затронет, действительно, десятки и даже сотни тысячи человек. Причем затронет в хорошем смысле, значительно облегчив им жизнь.

Речь идет об очередном продлении так называемой дачной амнистии. Предыдущий срок окончания дачной амнистии был установлен 1 марта 2018 года. Многие из частных застройщиков стремились к этому моменту пройти все этапы государственной регистрации на вновь построенные дома. Наверняка, многие из тех, кто обращался в МФЦ в последнее время, видели там большие очереди людей именно в связи с этим!

Новый закон отвечает на ключевой вопрос:

Как оформить в собственность построенный дом на участке ИЖС в 2018 году?

Нужно ли разрешение на ввод в эксплуатацию, нужен ли проект здания, еще какие-то разрешительные документы, которые не понятно где брать?

Законопроект по существу отвечает на эти вопросы просто - не нужно. В 2018 году (и вплоть до 1 марта 2020 года) все в принципе будет так же, как и раньше. Если закон о продлении дачной амнистии будет подписан Президентом (а в этом нет никаких сомнений), то он установит новый срок дачной амнистии - до 1 марта 2020 года. Сам закон содержит всего лишь несколько абзацев, с главным содержанием такого рода:
- слова «1 марта 2018» заменить словами «1 марта 2020». То есть никаких принципиальных изменений в процедуру регистрации права не ожидается, дополнительные документы для этого не требуются.

Как зарегистриовать дом на участке ИЖС в 2018 году?

Что дает дачная амнистия 2018 года?

Очень даже многое. Еще бы, ведь именно закон о дачной амнистии предполагает упрощенную процедуру регистрацию вновь построенных домов на участках для ИЖС (иначе говоря, объектов жилищного строительства). Согласно этой процедуре сейчас (на конец февраля 2018-го года) частный застройщик должен подать в МФЦ всего лишь такие документы (если регистрирует на одного собственника):

Технический план, подготовленный кадастровыми инженерами (ориентировочная стоимость 5-7 тыс. руб. для дома до 200 кв. метров), который сразу включает в себя декларацию (ее тоже заполняют вместе с вами кадастровые инженеры). Техплан подается на диске;

Чек об уплате госпошлины (350 руб для нового дома на участке для ИЖС);

Свой паспорт.

И - всё! Ну, можно еще свидетельство собственности на участок предъявить. Да, разрешение на строительство будет тоже нужно, оно требуется кадастровым инженерам и его копия включается в материалы технического плана здания. То есть, если у вас уже есть ранее выданное разрешение на строительство, вы просто обращаетесь к кадастровым инженерам, они делают замеры вашего дома на участке, разрабатывают технический план здания и передают вам комплект документов, с которым вы можете уже обращаться в МФЦ для постановки на регистрацию права.

Какой еще отсюда вывод? - после приобретения участка под ИЖС начните с получения разрешения на строительство! Разрешение дается на срок 10 лет, так что за это время вы, наверняка, построите дом. А если нет, то его срок можно будет продлить, это легче, чем получать новое.

Кстати, еще вопрос

Когда можно регистрировать дом по закону о дачной амнистии?

Многие ждут, когда все будет полностью построено, проведены все коммуникации, канализации и т.п. Обратитесь к кадастровым инженерам - сейчас ничего этого не требуется, достаточно сделать дом под крышу, окна, двери, закрыть фундамент. Больше они не смотрят. Так что не ждите полного окончания работ, регистрируйте дом заранее.

Нужно ли будет платить налог на недвижимое имущество после регистрации права на дом?

Да, скорее всего придется платить налоги. Потому многие из людей и не торопятся регистрировать свое недвижимое имущество. Зато, если захотите дом продавать, наличие всех документов и на участок, и на дом, поможет в продажах, наверняка.

К тому же, чем раньше вы оформите дом в собственность, тем раньше пойдет срок в те 5 лет, после которого не нужно платить 13% с продаж.

Как оформить дом, если он строился по материнскому капиталу?

Это вопрос самый непростой и решаемый по-разному, причем разные региональные регистрационные палаты могут считать правильным одно или другое.

Основная трудность в том, что по маткапиталу нужно дом оформить в общую собственность всем детям и супругам. И неизвестно, как это правильно сделать.

Попытка сразу зарегистрировать право на всю семью приведет к таким вопросам - участок земли сначала тоже нужно на всех поделить, технический план и декларацию тоже сделать на всех. И насчет разрешения на строительство - не понадобится ли и его делать сразу на всех?

Вероятно, наиболее просто будет сделать так - сначала дом зарегистрировать на одного человека, застройщика, на которого выписано разрешение на строительство. Потом уже после получения выписки из реестра о регистрации права обратиться к нотариусу и вместе с ним подготовить комплект документов для разделения дома между всеми членами семьи. Кстати, здесь можно будет внимательно обговорить и размеры долей, учитывая размер маткапитала в общей кадастровой стоимости дома (т.е. на самом деле, необязательно делить всем поровну).

По нашим предварительным консультациям с нотариусом (после того, как мы попытались сделать всю регистрацию сразу, и нам завернули документы из регистрационной палаты) этот путь показался наиболее понятным и, в принципе, не таким уж и дорогим. По крайней мере, эти затраты несоизмеримо меньше, чем та сумма, которую государство дает на строительство.